Não é nenhum segredo que, como o resto do país, o setor imobiliário comercial de São Francisco tem enfrentado dificuldades. As taxas de vacância aumentaram à medida que as empresas fugiram da Bay Area desde a pandemia; Os trabalhadores têm sido menos propensos do que os de outras cidades. estar de volta ao escritório.
Mas um subsetor da indústria tecnológica está mudando o terreno: IA.
As startups de IA generativa estão explodindo em São Francisco, e o volume de escritórios alugados por empresas de IA aumentou 46% em 2023, para 3,6 milhões de pés quadrados, de acordo com a empresa imobiliária global Jones Lang LaSalle (JLL). Alexander Quinn, diretor sênior de pesquisa, projeta que esse número aumentará para 12,5 milhões até 2030.
“É uma contracorrente para muitas das empresas de tecnologia mais antigas e estabelecidas que têm diminuído nos últimos três anos”, disse Quinn sobre a crescente presença da IA. As empresas de IA foram responsáveis por quase um terço de todas as atividades de arrendamento em 2023, principalmente devido a negócios imobiliários bem-sucedidos de IA aberta e antrópicoo que ampliou enormemente sua presença na cidade.
A JLL espera que a participação das empresas de IA em novos leasing diminua ligeiramente em 2024, mas permaneça muito mais elevada (cerca de 3 a 4 vezes mais elevada) do que os níveis pré-pandemia.
Por que a IA está vindo para São Francisco?
É simples: é aí que está o talento. Quinn disse que cerca de 20% dos talentos de IA do país estão localizados na Bay Area. Existem universidades que deram origem a líderes de IA como Sam Altman (como a Universidade de Stanford e a Universidade da Califórnia em Berkeley).
Somente em 2023 será iniciado um chatbot com IA E eu Ele se mudou de Miami para o centro de São Francisco. Plataforma de IA baseada em Toronto Aderir inaugurou sua segunda sede na cidade. Fornecedor de software de IA netradino expandiu sua presença lá.
“A Bay Area continua a atrair uma parcela substancial do financiamento de capital de risco do país, consolidando seu status como um local crítico”, disse o CFO da Netradyne, Tom Schmitt, no outono passado.
O que isso significa para a economia de São Francisco
A atividade econômica no centro de São Francisco contribui para cerca de 75% do PIB da cidade, de acordo com dados da cidade citados por Quinn. “Quanto mais observarmos um ressurgimento do mercado de escritórios comerciais no centro da cidade, maiores serão os impactos que isso terá na economia da Bay Area”, disse ele.
As empresas de IA que alugam mais espaço também atrairão outras empresas para a área. Acelerador de inicialização Y Combinator, por exemplo, recentemente mudou sua sede para a área para aproveitar sua crescente indústria de IA.
