Mercados dos EUA onde os aluguéis de escritórios estão crescendo mais rapidamente: quartzo
Com o trabalho de casa se tornando mais comum, os dados do CoStar Group, uma empresa imobiliária comercial, mostram que os aluguéis de escritórios em Nova York e San Francisco devem perder força. Mas nem todas as cidades enfrentam um excesso de escritórios vazios. Alguns mercados, de Miami, Flórida, a Columbus, Ohio, esperam um aumento nos preços de aluguel de escritórios no ano novo.
Então, quais cidades dos EUA liderarão com o maior crescimento de escritórios em 2021?
Charlotte, na Carolina do Norte, que é conhecida por seu ambiente de negócios, deve liderar o crescimento do aluguel de escritórios em 2,9%, de acordo com a análise da CoStar (Charlotte também abriga o Bank of America e a sede da Lowe). Filadélfia está em segundo lugar, onde seu mercado bem diversificado, com universidades de pesquisa líderes e empresas de biotecnologia e saúde em rápido crescimento, deve sustentar um aumento de 1,9% nos aluguéis. A construção limitada na área também não atrapalha.
Filadélfia é seguida por Columbus, Ohio e Tampa e Miami, na Flórida. Como essas cidades aumentam a demanda por escritórios enquanto outras lutam? Como CoStar aponta, essas três áreas metropolitanas têm populações em rápido crescimento e estão em estados favoráveis aos negócios. No início deste mês, por exemplo, a Bloomberg informou que a Goldman Sachs está considerando expandir seu escritório em Miami graças aos baixos impostos na Flórida.
Enquanto isso, a situação é sombria nos maiores (e mais caros) centros imobiliários de escritórios da América. De acordo com a CoStar, São Francisco e Nova York devem experimentar o crescimento anual de aluguel comercial mais fraco do país, de -7,2% e -2,3%, respectivamente. Esta semana, o Business Insider informou que a agência de publicidade britânica WPP planeja reduzir em um terço sua pegada imobiliária em Nova York.
Como aponta um analista do CoStar Group, tanto Nova York quanto San Francisco são altamente cíclicos, observando um forte crescimento dos aluguéis no ciclo passado. Dito isso, esses mercados se recuperarão com o tempo, mas provavelmente não acontecerão muito rapidamente. “As viagens longas, a dependência do tráfego e uma grande parte do estoque localizado em andares de arranha-céus desafiarão esses e outros grandes mercados de escritórios, mesmo com os trabalhadores retornando gradualmente aos escritórios”, de acordo com a nota.
