O presidente dos EUA, Joe Biden, quer fechar um déficit habitacional de 15 anos em apenas cinco anos.
A crise de acessibilidade da habitação nos EUA só piorou com os problemas da cadeia de suprimentos da era da pandemia, apesar da generosa assistência federal à habitação e ao bem-estar. gosto menos Como as casas estão no mercado e mais pessoas possuem casas, cerca de 50% dos americanos disseram à Pew Research que a acessibilidade da moradia era uma questão importante onde moravam, 10 pontos percentuais a mais em relação a uma pesquisa do início de 2018.
A nova construção de casas particulares é a mais alta desde 2006, mas também pode diminuir no próximo ano, à medida que as taxas de juros das hipotecas aumentam. Quando a demanda por habitação seca, a segunda melhor opção para incentivar mais construção é desregulamentar a construção.
A crise é uma questão que os estados e os empreendedores privados vêm abordando há algum tempo. Em agosto de 2021, a Califórnia se tornou o primeiro estado a aprovar um projeto de lei permitindo que prédios de duas unidades fossem construídos em lotes que anteriormente eram zoneados para residências unifamiliares. Esta lei incentiva os construtores a construir mais unidades, reduzindo os preços das casas em geral, aumentando a oferta de casas.
Depois que centristas no Congresso mataram seu projeto de lei Build Back Better, destinado a abordar a acessibilidade da moradia, Biden agora está encontrando maneiras de resolver o problema sem a ajuda do legislativo. Ele propõe expandir o financiamento federal para moradias populares e oferecer mais subsídios do Departamento de Transportes (DOT) para localidades que aprovam leis de zoneamento mais densas. Ele também quer mais casas feitas de peças fabricadas em vez de serem construídas no local.
Especialistas em políticas estão animados para ver o governo federal finalmente fazer algo a respeito, mas as agências federais agindo sozinhas não resolverão o problema.
A habitação é cara porque os governos locais param as novas construções
O NAHB estima que os EUA estão perdendo cerca de 1 milhão de residências, e isso está no limite inferior. A Coalizão Nacional de Habitação de Baixa Renda, por exemplo, estima que a verdadeira escassez seja de mais de 7 milhões.
De qualquer forma, não há moradias acessíveis suficientes nos EUA, aumentando a falta de moradia e fazendo com que as pessoas morem com seus pais.
Isso se deve em grande parte aos governos locais que dificultam a construção, algo que começou há mais de um século e persiste hoje. As leis de zoneamento são um conjunto de regras criadas em nível municipal ou local que regem o que pode ser construído em uma determinada área geográfica, e pesquisas nos últimos anos mostraram que isso causa mais danos do que benefícios. Idealmente, as leis seriam usadas para proteger a saúde e o bem-estar da comunidade, como impedir a construção de uma estação de tratamento de esgoto perto das casas, mas muitas vezes foram usadas para impor a segregação racista de moradias e aumentar ainda mais os preços das casas, limitando fornecer.
O plano de Biden tenta neutralizar o efeito assustador dessas leis na construção, incentivando o melhor uso da terra com fundos federais. No início deste ano, o DOT de Biden concedeu três doações no valor total de US$ 6 bilhões para localidades que promoveram densidade com melhores políticas de uso da terra.
Embora Biden não seja o primeiro presidente a propor esse tipo de incentivo, seu plano alocaria a maior parte do financiamento federal para incentivar o zoneamento mais denso.
As habitações mais densas não apenas acomodam mais famílias no mesmo espaço, mas combinando financiamento de transporte com necessidades de habitação a preços acessíveis, o governo garante que novas linhas de trânsito sejam construídas para as pessoas que mais as usariam, disse Yonah. Urban Institute, um think tank DC.
No entanto, as comunidades que são mais resistentes às leis de zoneamento mais densas são mais ricas e podem não se importar em obter mais financiamento federal em primeiro lugar, acrescentou Freemark. Freemark diz que seria melhor se o governo evitasse cortar fundos federais para comunidades que não têm boas políticas de uso da terra. Mas outros, como a economista urbana Jenny Schuetz, dizem que a abordagem da cenoura provavelmente atingirá um número decente de governos locais. procurando concluir projetos de transporte maiores.
Casas pré-fabricadas não são mais discriminadas
Outra parte mais empolgante do plano de Biden aumentaria a produção nos EUA e a habitação a preços acessíveis ao mesmo tempo.
Os americanos geralmente pensam em casas pré-fabricadas, que são construídas fora do local e depois colocadas em terra, como apenas casas móveis. Os governos locais os proíbem, enquanto o governo federal limita seu financiamento.
Na verdade, as casas pré-fabricadas são muito mais sofisticadas do que costumavam ser e oferecem muitos dos mesmos recursos que as casas construídas no local. Enquanto muitas jurisdições locais as tratam como casas móveis e as sujeitam a regulamentações onerosas, a maioria das casas fabricadas agora tem fundações e não devem ser movidas mais de uma vez.
As casas pré-fabricadas geralmente custam metade do preço por metro quadrado das casas construídas no local. Isso os torna unidades viáveis para americanos de baixa renda com base no preço de compra, mas o financiamento geralmente é mais caro para casas pré-fabricadas.
As pessoas que compram uma casa fabricada muitas vezes não conseguem uma hipoteca convencional para comprar uma porque, em teoria, as casas são móveis.
“O mais promissor [policy] está usando Fannie e Freddie para criar produtos hipotecários para tipos de habitação que não são particularmente bem cobertos por empréstimos existentes”, disse Schuetz, o economista urbano. No momento, muitos dos empréstimos oferecidos para casas pré-fabricadas são mais como empréstimos para carros, que são mais caros do que hipotecas, acrescentou.
