O número de pessoas à procura de apartamentos nos EUA caiu significativamente, de acordo com drastreador de aluguel realpage ata. Esse é mandar um calafrio no que tem sido um mercado de aluguel em brasa o que mais locatários americanos se mudaram dos apartamentos movidos durante o terceiro trimestre, a primeira vez que isso aconteceu este período desde 1992.
Embora a demanda tenda a diminuir durante os meses de outonoesses anos a queda foi particularmente severa, se espalhando para áreas metropolitanas costeiras menos suscetíveis, como Nova York e Los Angeles a essas flutuações.
a imersão é provavelmente graças aos inquilinos que, de outra forma, poderiam encontrar uma nova situação habitacional dissuadida por preços recordes. Com isso, a vacância de apartamentos em setembro aumentou um ponto percentual em relação ao mês anterior, enquanto os preços de aluguel anunciados no RealPage caíram 0,2%. Essa tendência deve continuar.
Mais apartamentos estão chegando
Há uma enorme oferta de novos apartamentos em construção. As construtoras lutaram para garantir taxas de juros baixas durante a pandemia, enquanto milhões de pessoas tentavam se mudar para casas e apartamentos novos, muitas vezes maiores, especialmente no Cinturão do Sol, a região que se estende pelo sul dos EUA, da Flórida à Califórnia.
Mas os construtores não tinham pressa em completá-los. Permaneceu lucrativo focar em novos desenvolvimentos enquanto a demanda permanecesse alta, disse Paul Williams, diretor executivo do Center for Public Enterprise. Como os construtores multifamiliares não precisam de novos moradores para obter financiamento para iniciar a construção de complexos de apartamentos, eles geralmente podem construir mais unidades do que os incorporadores unifamiliares e basear seus planos de expansão nas expectativas de crescimento salarial nos últimos anos. aumentos e taxas de vacância de apartamentos.
Mas como as taxas de juros subiram, com a Reserva Federal elevação sua taxa de referência em 3%, as novas construções tornaram-se menos atraentes para os desenvolvedores. Em vez disso, eles estão se concentrando em terminar projetos existentes com financiamento mais barato e alugar essas unidades o mais rápido possível. “Os investidores multifamiliares estão apenas perguntando: ‘Serei capaz de obter rendimentos de aluguel durante esse período?’”, disse Williams.
Isso significa que os projetos em tempos de pandemia agora serão concluídos mais cedo ou mais tarde. O enorme portfólio de unidades chegará ao mercado em algum momento nos próximos dois anos. Depois que a construção de apartamentos atingiu uma alta de 40 anos em 2022, a RealPage estima que as 917.000 unidades que estão sendo construídas agora estarão disponíveis no segundo semestre de 2023.
Isso poderia reduzir ainda mais os aluguéis e aumentar as taxas de desocupação. Isso soa como uma boa notícia para os inquilinos que foram pressionados por um mercado imobiliário apertado. Mas muito depende de quão bem os salários se comportam em uma economia volátil. A guerra do Federal Reserve contra a inflação está tornando os empréstimos mais caros e pode desacelerar a economia. Se os salários não acompanharem a inflação, ou o emprego cair, as taxas de aluguel/renda podem não melhorar e a acessibilidade dos apartamentos permanece a mesma.
