Diante do fechamento de lojas e da diminuição do tráfego de pedestres, os proprietários de shoppings americanos têm olhado para além dos varejistas para preencher seus espaços vazios. Uma mudança reveladora incluiu a conversão de lojas em depósitos de atendimento de comércio eletrônico, e agora a Amazon está supostamente procurando entrar.
A gigante do comércio eletrônico está em negociações com Simon Property Group, o maior proprietário de shopping center da América, sobre transformar alguns dos espaços ocupados por suas lojas de departamentos âncoras em centros de distribuição, segundo o Wall Street Journal. As negociações se concentraram nos espaços ocupados pela JC Penney, que pediu concordata em maio, e pela Sears, que tem lutado desde o seu pedido de concordata em 2018.
O Journal disse que não está claro quantas lojas estão em discussão e que as empresas podem não chegar a um acordo. “A Amazon tem uma política de não comentar rumores ou especulações”, disse Rachael Lighty, porta-voz da Amazon, em um comunicado ao Quartz.
Se um acordo fosse fechado, seria um marco simbólico na evolução do varejo nos Estados Unidos, visto que a Amazon muitas vezes assume parte da culpa pelo declínio dos shoppings e lojas de departamento, embora seja apenas um fator de vários, incluindo tijolos grandes. concorrentes e argamassa e o fracasso desses negócios em se manterem relevantes. Ele também fala sobre o aumento e a crescente demanda por e-commerce nos Estados Unidos.
Proprietários de espaços comerciais têm convertido propriedades para usos industriais, impulsionados principalmente pelas necessidades de e-commerce, de acordo com a CBRE, uma empresa imobiliária comercial. Em julho, 59 desses projetos foram concluídos, propostos ou comissionados desde 2017, resultando em aproximadamente 13,8 milhões de pés quadrados de espaço de varejo sendo convertidos em 15,5 milhões de pés quadrados de espaço industrial . No entanto, não há risco de que todo o espaço da loja desapareça – segundo uma estimativa, há 13,7 bilhões de pés quadrados de espaço de varejo nos EUA.
Enquanto isso, os EUA podem precisar de mais 1 bilhão de pés quadrados de espaço industrial até 2025 devido às operações de comércio eletrônico.
As lojas podem ser atraentes para empresas que buscam estabelecer centros de distribuição. Como CBRE explicou:
Os sites de varejo de baixo desempenho se tornaram um local ideal para desenvolvedores de warehouse de última milha. Muitas vezes estão localizados em centros populacionais, conectados a serviços públicos e têm grandes estacionamentos com vários pontos de entrada e saída. Muitos também são grandes armazéns independentes com portas de cais existentes e alturas livres compatíveis com o uso industrial.
Lojas de departamentos como Sears e JC Penney estão entre as maiores ocupantes de espaço nos shoppings dos EUA, e seus tropeços podem fornecer oportunidades para empresas de comércio eletrônico em busca de centros de entrega que lhes permitam trazer mais produtos de e para. clientes ainda mais rápido.
No entanto, o ambiente pode não ser ideal para shopping centers e seus lojistas. As lojas menores tradicionalmente contam com as âncoras das lojas de departamentos para gerar tráfego de pedestres, algo que um centro de distribuição não funcionaria sem, talvez, os funcionários que lá trabalham. Alguns têm cláusulas de co-arrendamento em seus arrendamentos que lhes permitem modificar ou rescindir os contratos se a âncora fechar. Cidades e vilas que dependem de impostos sobre vendas gerados por essas lojas também podem perder.
O espaço do depósito também tende a ser muito mais barato do que o espaço do varejo, o que significa que os proprietários de shopping centers podem não conseguir cobrar tanto se quiserem clientes. O Journal relatou que Simon provavelmente teria que alugar na Amazon com desconto.
Ainda assim, o espaço ocupado é melhor do que o espaço vazio e, com a Covid-19 conduzindo uma mudança de longo prazo em direção às compras online, parece provável que mais lojas se tornem centros de comércio eletrônico.
