A pandemia de covid-19 desencadeou um uma vez em um acidente de século para a população da cidade de Nova York. Mas após um êxodo de residentes em 2020, a demanda por apartamentos voltou em 2021, e o acúmulo de estoque de apartamentos criado pela pandemia foi eliminado em 2022.
Como resultado, aluguéis em ManhAttan bateu recordes no ano passadoessa demanda só aumentou em bairros com apartamentos mais acessíveis, como Queens, Bronx e Staten Island.
Para onde vão os aluguéis da cidade de Nova York em 2023? Perguntamos a Kenny Lee, um economista do StreetEasy, o site de referência para anúncios de imóveis na cidade. A entrevista a seguir foi levemente editada para maior duração e clareza:
Quartz: Os aluguéis na cidade de Nova York estão mais altos porque a demanda está se normalizando ou porque não estamos gerando oferta suficiente?
Sotavento: É um pouco dos dois. Nova York sempre foi muito cara. Cerca de um terço dos locatários de Nova York já gasta mais da metade de sua renda apenas com aluguel, e esses dados remontam a 2021. Com os aluguéis subindo rapidamente este ano, um aumento de 21% em relação a 2021, é provável que esse número já seja maior.
Parece haver um impulso crescente, pelo menos entre as autoridades municipais e estaduais, para realmente encontrar uma maneira de realmente aumentar a oferta de moradias, por meio de mudanças regulatórias e também ajustando as leis de zoneamento que podem possibilitar a diversificação dos distritos comerciais de Manhattan.
[In 2022,] Identificamos que a cidade emitiu 69.000 alvarás de unidades habitacionais. Isso é um recorde. Isso é mais de 25 vezes o número de unidades habitacionais que obtiveram a licença da cidade em 2021, enquanto os desenvolvedores lutavam para se qualificar para os incentivos fiscais que expiraram alguns meses atrás.
Nova York também está aplicando regras mais rígidas para aluguéis de curto prazo do Airbnb, que provavelmente vai encolher o número de Airbnbs vezes 10.000. Você tem alguma ideia de quão perto isso pode nos levar de uma taxa de vacância mais parecida com os níveis de 2019?
Acho que o número exato de aluguéis de curto prazo tende a variar. O que posso dizer é que a conversa sobre isso está realmente esquentando por causa da questão da acessibilidade. Muitos inquilinos já foram levados ao limite.
Como está o inventário de apartamentos em Nova York agora?
O estoque atingiu seu pico pandêmico em agosto de 2020. Desde então, o estoque caiu 66% em dezembro de 2022. Isso significa que os locatários costumavam ter o triplo das opções em 2020 em comparação com agora.
Que outras mudanças afetarão o estoque este ano?
Em primeiro lugar, o mercado de arrendamento está inevitavelmente ligado ao mercado de vendas. Há muitos compradores no fundo do poço que estão presos com suas unidades de aluguel. Com altas taxas de hipoteca, é mais caro para os compradores permanecer no mercado e, por esse motivo, os compradores estão reduzindo o número de unidades de aluguel disponíveis.
Taxas de hipoteca mais altas também estão afetando os vendedores. Alguns dos vendedores podem alugar suas unidades em vez de vendê-las, mas resta saber quantos realmente convertem suas casas em aluguéis. Entendo que poucos proprietários já possuem uma segunda casa e podem alugar sua própria casa.
Também estamos em um mundo diferente após a pandemia. Muitos nova-iorquinos estão pagando para evitar colegas de quarto, apesar dos aluguéis recordes e da economia anual potencial de US$ 15.000 por pessoa ao morar com colegas de quarto.
Então, o que tudo isso significa para os aluguéis de apartamentos na cidade de Nova York em 2023?
Os aluguéis diminuirão à medida que o mercado de aluguel continuar se normalizando em 2023, mas os locatários não devem esperar grandes descontos.
