Está ficando mais difícil vender uma casa nos EUA, com as vendas caindo para o menor nível em 15 anos em setembro. novos dados mostrar. Mas isso não significa que está ficando mais fácil para os possíveis proprietários comprarem um.
A pandemia, combinada com a inflação e o rápido aumento das taxas de juros, está compensando um mercado imobiliário incomum Isso é terrível para vendedores e compradores, mostra uma série de indicadores divulgados esta semana.
Na quinta-feira, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou um queda de 1,5% nas vendas de casas em setembro, uma vez que os temores de recessão e o aumento das taxas de hipoteca mantêm os compradores à margem.
Mas, até agora, a queda nas vendas de imóveis não resultou em preços mais baixos. O preço médio de venda das casas existentes foi de US$ 384.800, 8,4% superior ao mesmo mês do ano passado.
“Apesar das vendas mais fracas, várias ofertas ainda estão ocorrendo com mais de um quarto das casas vendendo acima do preço de tabela devido ao estoque limitado”, Lawrence Yun, economista-chefe da associação, disse em um comunicado.
Por que os preços das casas nos EUA ainda estão altos?
A principal razão é que os estoques habitacionais ainda estão apertados, mesmo quando o mercado esfria. Assim como os compradores de casas, os proprietários estão em espera e mantendo suas propriedades.
Enquanto isso, a queda nas vendas está impedindo as construtoras de adicionar novas casas ao mercado. Em setembro, o número de casas em construção foi 7,7% menor (pdf) do que há um ano, segundo os últimos dados do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano.
As licenças de construção, que estavam 3,2% mais baixas em setembro do que há um ano, sugerem que o ritmo de construção não vai acelerar tão cedo.
A América está tendo uma recessão imobiliária?
Os construtores esperam que a situação piore. Os Estados Unidos índice do mercado imobiliário, com base nas perspectivas de vendas de construtoras, está despencando. Ele caiu pelo nono mês consecutivo em setembro, que também marcou a maior queda desde o início da pandemia. Antes disso, a última vez que o indicador caiu tão acentuadamente foi após a crise financeira de 2008.
Os dados de vendas de casas incluem condomínios, casas geminadas, cooperativas e residências unifamiliares. Todas as regiões dos EUA estão experimentando uma queda nas vendas ano após ano.
Aumento das taxas de hipoteca está pressionando os compradores de casas
Embora as taxas de hipoteca ainda estejam abaixo de seus máximos históricos na década de 1980, em 6,94% para uma hipoteca de 30 anos, eles são quase o dobro do que eram há apenas dois anos. Esse é o nível mais alto desde 2002.
Os compradores agora têm que lidar com taxas de hipoteca mais altas e preços de imóveis. Um sinal de otimismo: embora os preços das casas estejam mais altos do que no ano passado, eles vêm caindo gradualmente no mês desde julho.
