O aumento meteórico nas taxas de hipoteca ultrapassou outro marco este ano.
Pela primeira vez desde abril de 2002, a hipoteca de taxa fixa de 30 anos (FRM) superou 7% esta semana, de acordo com dados Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac).
O aumento vertiginoso da taxa levará a “mais estagnação no mercado imobiliário”, alertou a corporação autorizada pelo Congresso em 1970.
O aumento da pandemia já elevou os preços das casas, e a alta inflação minou a confiança do consumidor e o poder de compra. O aumento das taxas de juros do banco central está fazendo com que o custo dos empréstimos ainda mais exorbitante. Como resultado, cada vez mais potenciais compradores e vendedores de imóveis estão adotando uma abordagem de esperar para ver.
venda de casas escorregaram por oito meses seguidos e é provável que continuem a cair.
Gráfico: As taxas de hipoteca em rápido aumento
resumo rápido
Março de 2020: Pela primeira vez desde maio de 2019, as taxas de hipoteca ultrapassam a marca de 4%
Abril de 2020: As taxas de hipoteca que ultrapassam o limite de 5% são bem-vindas; eles ajudarão a esfriar o mercado caro e veloz dos últimos dois anos.
Junho de 2020: Em resposta à política monetária mais restritiva do Federal Reserve, as taxas de hipoteca sensíveis às taxas de juros estão acima de 6%. Para os compradores, as casas estão ficando mais caras e para os vendedores, os preços estão mais baixos.
Outubro de 2020: Taxas ultrapassam 7%, causando mais estagnação
O que os economistas dizem sobre as condições do mercado imobiliário
Você deve comprar uma casa agora?
“Há mais na decisão do que apenas taxas de hipoteca e para onde os valores das casas estão indo. Essas coisas são importantes, mas muitos outros fatores, como quanto tempo alguém planeja ficar em uma casa e sua tolerância ao risco, também são importantes. Se alguém vai ficar em uma casa por 10 anos, é improvável que a casa perca valor. As taxas de hipoteca de sete por cento são uma pílula difícil de engolir para muitas pessoas. Mas existe um forro de prata em altas taxas: a concorrência é baixa e os compradores têm a oportunidade de negociar com os vendedores”. —Taylor Marr, vice-economista-chefe da Redfin
Você deve vender uma casa agora?
“Para alguns proprietários, como aposentados que estão reduzindo o tamanho ou pessoas que estão se mudando para uma área mais acessível, agora ainda é um ótimo momento para vender. Realmente depende de qual estágio da vida você está e se você está pronto para sacar”. —Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin
Fique longe das cidades prósperas da pandemia
👍 Os mercados imobiliários no Centro-Oeste e na Costa Leste não receberam um impulso superficial da pandemia, então os preços de suas casas são exibidos menos volatilidade e mais estabilidade. Comprar em Chicago, Milwaukee ou no estado de Nova York é menos arriscado porque há poucas chances de que os valores das casas caiam nessas regiões.
👎 Os compradores em cidades prósperas da pandemia, especialmente no Cinturão do Sol (pense em Las Vegas, Phoenix, Tampa) foram sair de acordos, às vezes em antecipação de preços mais baixos. Esses mercados se devem a resfriamento considerável.
Por dígitos: as taxas de hipoteca têm que cair
8%: uma taxa de hipoteca mais alta que poderia assustar ainda mais o mercado imobiliário “está chegando em breve”, de acordo com Jeff Lazerson, da MortgageGrader
15% vs. 30%: proporção de famílias negras versus brancas que podem comprar uma casa típica a uma taxa de hipoteca de 7%
4,5%: Taxa na qual a taxa de hipoteca fixa de 30 anos será média em 2023, de acordo com a previsão de habitação do credor patrocinado pelo governo Fannie Mae
44%: parte de 107 economistas e especialistas em habitação pesquisados pela empresa imobiliária Zillow que acreditam que o mercado imobiliário mudará a favor dos compradores de casas até o final de 2023
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