Uma medida das taxas de hipoteca dos EUA superou 6% esta semana, o nível mais alto desde a Grande Crise Financeira.
O setor imobiliário é uma das partes mais sensíveis às taxas de juros da economia dos EUA, e as taxas de hipotecas responderam rapidamente ao novo regime de aperto do Federal Reserve. Taxas mais altas já estão descontando os compradores de casa pela primeira vez e esfriando um mercado imobiliário ativo.
“A habitação tornou-se inacessível a uma taxa sem precedentes”, disse Ali Wolf, economista-chefe da Zonda. “Estamos vendo os primeiros sinais de reação nos preços das casas.”
À medida que as hipotecas caem de 5% para 6%, 5,8 milhões de casas a menos se qualificarão para uma hipoteca de US$ 400.000, disse Eric Finnigan, diretor de produtos de construção da John Burns Real Estate Consulting, uma empresa de pesquisa. (De 3% a 6%, 18,1 milhões de famílias a menos se qualificam.)
Enquanto isso, para os vendedores, a queda na demanda significa que suas casas terão preços mais baixos. “Os vendedores estão percebendo cada vez mais que não vão conseguir aquele preço incrível que anunciaram há um ou dois meses”, disse Greg McBride, analista financeiro-chefe do Bankrate. “Quando a inflação atinge o pico, as taxas de hipoteca provavelmente também.”
Pagamentos de hipotecas nos EUA estão em alta
A uma taxa de 6%, os juros de uma hipoteca de US$ 200.000 por 30 anos chegam a cerca de US$ 240.000. O pagamento mensal do comprador seria de $ 1.222, e o custo final da hipoteca seria de $ 440.000.
O aumento nos pagamentos de hipotecas tem sido desigual nos Estados Unidos. Algumas cidades viram os pagamentos aumentarem 40% desde o início do ano, enquanto outras tiveram aumentos de quase 70%. É assim que as hipotecas são pagas em todo o país:
