Não é nenhum segredo que os proprietários de escritórios têm sido Ofertas especiais para inquilinos. durante o ano passado, num mercado imobiliário comercial ainda difícil. Novos dados sugerem que os negócios se tornaram ainda mais atraentes.
A empresa imobiliária global CBRE descobriu que, em 2023, os proprietários de edifícios de escritórios de alto nível e mais chamativos, conhecidos como edifícios Classe A e Classe A+, ofereceram aos inquilinos um em média 10 meses grátis durante a vigência de seus arrendamentos. Isso representa sete meses gratuitos em 2019. Os arrendamentos normalmente duram cerca de nove anos, de acordo com a CBRE.
Os proprietários desses espaços também estão dando mais dinheiro aos inquilinos para construir seus escritórios. Os proprietários de edifícios estão desembolsando em média US$ 98 por metro quadrado, quase 40% a mais do que antes da pandemia.
Mas a vista é ainda melhor lá de cima… pelo menos para os proprietários.
O relatório da CBRE analisou 3.400 arrendamentos em 12 grandes cidades dos EUA e descobriu que (surpresa, surpresa) o mercado para edifícios de escritórios mais bonitos ainda parece muito melhor do que o de edifícios de nível inferior, também conhecidos como edifícios Classe B e Classe C. Subsídios dados aos inquilinos para modificações ou reformas nesses edifícios aumentaram 52% desde 2019, para US$ 86 por pé quadrado.
“O aumento nas concessões ressalta como os locatários de escritórios têm hoje uma vantagem nas negociações de arrendamento”, disse Mike Watts, presidente de leasing para investidores da CBRE para as Américas, em um comunicado de 20 de dezembro. “Isso também ilustra uma contínua ‘fuga para a qualidade’, na qual as empresas preferem edifícios de maior qualidade que ajudem a atrair funcionários para trabalhar no escritório.”
No geral, as rendas efectivas líquidas, que têm em conta as concessões dos senhorios, caíram 1,2% para os edifícios de Classe A e Classe A+ de 2022 a 2023, mas caíram mais do que o triplo (4%) para os edifícios de Classe B e Classe C.
As taxas de vacância de escritórios também permanecem muito mais baixas nos edifícios prime. Os escritórios construídos a partir de 2010, que representam entre 5% e 10% do mercado, registaram uma taxa de vacância de 14,6%. Entretanto, o conjunto dos edifícios de escritórios registou uma taxa de vacância de 18,4%.
Um novo tipo de concessão
Os proprietários de edifícios procuram oferecer melhores concessões aos inquilinos e um novo tipo de benefícios tornou-se popular, afirma Julie Whelan, investigadora sénior da CBRE. Além dos típicos 10 meses gratuitos ou subsídios de construção, os proprietários oferecem aos inquilinos espaços partilhados para reuniões e eventos sociais, tal como pisos de amenidades em edifícios de apartamentos.
“Este espaço auxiliar é normalmente fornecido na forma de um piso de conveniência compartilhado e/ou espaço de escritório compartilhado que está aberto aos inquilinos do edifício com prioridade e, às vezes, ao uso do público”, disse Whelan. “Geralmente é possível reservar e os inquilinos geralmente pagam para usar o espaço.”
