Os aspirantes a compradores de casas que pesquisam o mercado imobiliário dos EUA verão muitos sinais promissores: as casas estão demorando mais para vender e mais vendedores nos principais mercados metropolitanos (15% em julho) estão cortando os preços.
No mês passado, as vendas de casas novas caíram quase 13% em relação a junho, de acordo com dados do governo divulgados na terça-feira, mais uma evidência de que a demanda voraz por moradias da pandemia diminuiu.
Mas isso não significa necessariamente que comprar uma casa está ficando mais acessível. Os novos dados mostram que o preço médio de uma casa nova era de US$ 439.400 em julho, comparado a US$ 402.400 em junho.
Por que as casas americanas não estão se tornando mais acessíveis?
Os Estados Unidos sofrem com a falta de moradia, então os orçamentos dos ricos continuam a definir os preços das casas na maioria dos lugares, escreveu o economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather. Enquanto isso, as taxas de hipoteca são consideravelmente mais altas do que eram antes da pandemia.
O Home Affordability Index, um indicador compilado pela National Association of Realtors que mede se uma família típica se qualifica para uma hipoteca, caiu para um mínimo de 33 anos em junho.
Levará tempo para que as condições de pandemia que desencadearam um aumento histórico nos preços das casas se esgotem. Somando-se aos problemas da cadeia de suprimentos, os compradores que não tinham intenção de morar nas casas que compraram aumentaram os preços. Os investidores que compraram casas para alugar ou reformar representaram quase um quarto das vendas de casas unifamiliares em 2021. Embora agora representem uma parcela menor dos compradores de casas, eles continuam desempenhando um papel na definição de preços.
E mesmo que muitos compradores saiam do mercado, o número de casas à venda continua escasso. Isso significa que é improvável que os preços das casas caiam como aconteceu durante a crise financeira de 2008. Robert Dietz, economista-chefe da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB), espera que a maioria dos mercados imobiliários experimentará apenas uma queda de preço de um dígito em seu pico.
Para onde estão indo as taxas de hipoteca dos EUA?
Especialistas em habitação estão divididos sobre se as taxas de hipoteca vão acelerar ou estabilizar nas próximas semanas. Como todo mundo, eles estão esperando por esclarecimentos da reunião do Federal Reserve dos EUA no próximo mês. “O curinga é o caminho futuro da política monetária”, disse Dietz. “O anúncio do Fed de setembro será fundamental.”
Mas mesmo que as taxas de hipoteca tendam a cair, os compradores de casas não devem esperar nenhum acordo tão cedo. O NAHB espera que seu índice de acessibilidade continue caindo em resposta às taxas de hipoteca mais altas, acrescentou Dietz, e se estabilize até o final do ano.
