Boa sorte para encontrar um apartamento de um quarto em Nova York se você não ganhar US $ 155 mil – Quartz

O mercado imobiliário de Nova York sempre foi competitivo, mas agora os locatários enfrentam uma busca de casa particularmente difícil. O aluguel médio mensal de um apartamento de um quarto em Manhattan atingiu US$ 3.870 em abril, um aumento recorde de 38% ano a ano e bem acima dos níveis pré-pandemia, mostraram dados da corretora imobiliária Douglas Elliman.

Na cidade de Nova York, é padrão que os proprietários apliquem o que é conhecido como regra dos 40x para julgar a capacidade de alguém pagar aluguel. Para se qualificar como locatário, a renda bruta anual de uma pessoa deve ser pelo menos 40 vezes o aluguel mensal. Alugar um apartamento de um quarto pelo preço médio atual em Manhattan significa uma renda de US$ 154.800 ou mais. No Brooklyn, onde um apartamento médio de um quarto custa US$ 3.048 por mês, qualquer pessoa com renda anual inferior a US$ 121.920 também terá dificuldade em se qualificar.

Enquanto isso, a renda familiar média na cidade de Nova York foi de US$ 67.046 de 2016 a 2020, de acordo com os últimos dados disponíveis.

Os aluguéis da cidade de Nova York apontam para uma crise de habitação acessível cada vez mais profunda na cidade, enquanto ela luta para se recuperar da pandemia. Eles também questionam a viabilidade dos repetidos apelos do prefeito Eric Adams para que os trabalhadores retornem à cidade para trabalhar pessoalmente.

O aumento dos aluguéis atingiu especialmente os nova-iorquinos porque dois terços dos aluguéis da população, o dobro da taxa nacional, de acordo com um relatório do The New York Times. A dor também se estende aos aspirantes a proprietários de imóveis: uma pesquisa recente da Zillow descobriu que metade dos compradores de imóveis nos EUA chora durante o processo.

Espera-se que os aluguéis em Nova York continuem subindo

Os preços devem subir ainda mais no verão. Os meses mais quentes sempre foram a melhor época para se mudar, pois atraem novos estudantes que se mudam para a cidade, e as famílias com crianças tendem a usar as férias escolares para se mudar.

Em abril, as guerras de lances representaram mais de um em cada cinco novos arrendamentos em Manhattan. Nesses casos, os proprietários receberam um prêmio médio de quase 11% acima do preço pedido., Segundo Douglas Elliman. É um contraste gritante com apenas um ano atrás, quando os proprietários regularmente distribuíam um mês de aluguel grátis e outras concessões, como a isenção de taxas de serviços e serviços para atrair inquilinos.

Existem várias teorias sobre o aumento dos preços dos aluguéis. O apartamento de um quarto é supostamente o mais procurado, já que os casais forçados a passar mais tempo com suas outras metades durante a pandemia se separaram, enviando mais caçadores de apartamentos solteiros ao mercado.

Também coincide com grandes corporações, incluindo JPMorgan, Goldman Sachs e Google, chamando funcionários para o escritório. Com muitos trabalhadores ainda trabalhando remotamente e o futuro do trabalho provavelmente híbrido, as pessoas estão dispostas a gastar mais dinheiro em seus apartamentos para espaço de escritório em casa.

Outro fator é o Airbnb, que está distorcendo o mercado. Há mais aluguéis de apartamentos inteiros do Airbnb disponíveis na cidade de Nova York do que apartamentos de aluguel padrão para vários milhares de unidades, informou recentemente a Curbed, reduzindo ainda mais a oferta.

Então, como as pessoas conseguem contornar esses preços muito caros? Muitos ficam com alguém: um colega de quarto, parceiro ou encontram um fiador com pelo menos 40 vezes o aluguel que concorda em pagar o aluguel se o inquilino ficar inadimplente.

Outra opção é reduzir o tamanho. O aluguel médio de um estúdio foi de US$ 2.850 em Manhattan e US$ 2.674 no Brooklyn durante o mês de abril. No entanto, mesmo com essas taxas mais baixas, quem não fizer seis dígitos será expulso.