Compradores e vendedores de imóveis nos EUA enfrentam a mercado imobiliário mais difícil em uma década, que parece destinada a continua em 2023. Mas enquanto os americanos lutam com os custos de construir novas casas ou vender casas antigas que precisam de reparos, negócio em casa modular eles estão vendo uma oportunidade.
A oferta de moradias nos Estados Unidos pode estar diminuindo, mas a demanda não. À medida que os preços sobem, mais americanos precisam de moradias acessíveis. E como as taxas de juros sobemmuitos candidatos os compradores de casa pela primeira vez se veem mal atendidos.
No entanto, uma casa modular, fabricada fora do local em uma fábrica, pode ser construído em seis semanas a um custo menor do que construir uma nova casa no local a partir do zero. E para quem ainda não está pronto para comprar um, alugar um é cada vez mais uma opção.
As casas modulares têm uma longa história.
A habitação modular não é nova. Um século atrás, os americanos encomendaram casas pré-fabricadas através do catálogo Sears. Mas uma série de questões contemporâneas para construtoras e compradores deram ao conceito uma nova relevância.
“É a tempestade perfeita”, disse Ken Semler, da Impresa, uma das maiores empresas de casas modulares personalizadas dos Estados Unidos. “Não há funcionários suficientes. Há uma cadeia de suprimentos quebrada e os preços estão fora de controle, o que realmente se presta a fazer as coisas de maneira organizada”.
A construção tradicional de casas, acrescenta, “é a mais desorganizada. A casa é a única coisa que você tem na vida que não é construída em uma fábrica”.
Como construir uma casa modular
Aqui está um detalhamento comparando os dois processos:
Com sede na Pensilvânia, a Print trabalha com 20 fábricas nos Estados Unidos. A Semlar abriu recentemente outra fábrica na Carolina do Sul que constrói casas modulares para as áreas afetadas pelo furacão Ian na Flórida. O sudeste está se tornando um mercado maior para a construção de casas modulares durante todo o ano, assim como a indústria madeireira. movendo-se para o sul.
As boas notícias sobre a desaceleração imobiliária nos EUA
À medida que os problemas da cadeia de suprimentos começam a se desenrolar, a perspectiva de uma recessão em 2023 tem alguns especialistas da indústria acreditando que o tempo de inatividade permitirá que os níveis de fornecimento e mão de obra se normalizem.
UMA efêmero A recessão pode devolver o mercado imobiliário a uma boa posição até o final de 2023, de acordo com projeções por Consultores Econômicos Florestais (FEA). Isso significa que mais americanos poderão comprar uma casa até 2024, e a habitação modular a tornaria mais acessível.
Enquanto isso, a Impresa e outras construtoras de casas modulares estão vendo um aumento no número de clientes que compram as casas para fins de aluguel de longo prazo.
Casas modulares construídas para alugar
Em 2021, os imóveis construídos para locação compreendiam apenas 5% do mercado, mas estão em alta. Em média, 31.000 casas construídas para aluguel foram construídas a cada ano antes da pandemia, mas 50.000 construídos apenas de setembro de 2019 a setembro de 2020de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
“Estamos vendo um grande crescimento no cliente de construção para aluguel, que não é um proprietário individual. É uma empresa, uma corporação ou um grupo de pessoas”, disse Semler. Isso significa que os imóveis que empresas compradas durante a pandemia pode virar residencial imóveis para alugar.
Semler acredita que uma mudança no mercado pode levá-lo em breve construindo para mais investidores construir para alugar do que proprietários de residências unifamiliares. “Disseram-nos para alugar um carro por tanto tempo que não compramos um carro”, diz Semler. “Em mais ou menos três anos, você vai trocá-lo e comprar um novo de qualquer maneira, no final do contrato. E acho que as pessoas estão começando a tratar a habitação dessa maneira até certo ponto.”
