Os compradores de imóveis estão deixando o mercado imobiliário dos EUA à medida que as taxas de juros mais altas os bloqueiam
Dados do setor, bem como evidências anedóticas, apontam para uma forte desaceleração no boom imobiliário desencadeado pela pandemia. As taxas médias de hipotecas subiram para mais de 5%, de cerca de 3% no início do ano. As taxas mais altas já amorteceram o boom do refinanciamento e agora estão expulsando os compradores de casa pela primeira vez que não têm tanto patrimônio quanto os proprietários existentes ou os compradores de casas por investidores. O declínio da acessibilidade das casas está levando metade dos compradores de casas dos EUA às lágrimas, de acordo com uma pesquisa recente da Zillow.
Aqui estão três sinais de que o mercado imobiliário está esfriando:
pedidos de hipoteca
Os pedidos de hipotecas nos EUA caíram 6,5% na semana encerrada em 3 de junho para seu nível mais baixo em 22 anos, de acordo com dados da Mortgage Bankers Association (MBA) divulgados hoje.
“O mercado de compra foi afetado pelo estoque de moradias persistentemente baixo e pelo salto nas taxas de hipoteca nos últimos meses. Esses desafios de acessibilidade cada vez maiores têm sido particularmente difíceis para potenciais compradores de primeira viagem”, disse Joel Kan, da MBA.
A demanda por visitas domiciliares diminuiu
O Homebuyer Demand Index da Redfin, que mede os pedidos de visitas domiciliares dos agentes da Redfin, caiu 9% ano a ano no final de maio. Como os vendedores reconheceram a desaceleração, mais de um em cada cinco baixou seus preços.
“Embora esperemos que as taxas de crescimento dos preços das casas diminuam, não esperamos que os preços caiam muito no mercado interno”, disse Chen Zhao, da Redfin Economics. “Para os compradores de casas tentando determinar o melhor momento este ano, o principal benefício da espera é que pode haver menos concorrência à medida que a oferta começa a se acumular.”
As casas ficam mais tempo no mercado
Enquanto isso, os construtores disseram à John Burns Real Estate Consulting, uma empresa de pesquisa de construtoras, que as estatísticas gerais de construção estão diminuindo na pesquisa de maio da empresa sobre construtoras.
Um construtor de casas de Austin, TX disse que em algumas partes da cidade as casas prontas levam um mês para serem vendidas em comparação com horas antes, e que o “mercado está definitivamente se corrigindo”.
Uma construtora em Harrisburg, na Pensilvânia, informou que não atingiu suas metas de vendas em 50% em maio, enquanto outra, em Nashville, disse que a maioria das construtoras está reduzindo em 15% os inícios especulativos de casas (casas construídas sem garantir um comprador). Outros estão exigindo que os compradores façam depósitos mais altos porque as taxas de juros mais altas estão cortando os orçamentos dos compradores.
