Mesmo antes da pandemia, muitos shopping centers americanos estavam em declínio. Anos de desenvolvimento excessivo de shopping centers resultaram em uma bolha de espaço de varejo que finalmente explodiu. Enquanto shoppings sofisticados e cheios de atividades e restaurantes ainda atraem visitantes, os demais lutam para atrair compradores, pois suas lojas se tornam menos relevantes e os consumidores americanos compram mais on-line.
Agora Covid-19 está aumentando a dor. Com as lojas fechadas e os compradores cortando gastos discricionários, grande parte dos lojistas do shopping não paga mais seus aluguéis. Mas mesmo depois que a crise imediata desaparece, a pandemia provavelmente desencadeará uma onda de fechamento de lojas entre os varejistas. As empresas que sofrem atualmente incluem alguns dos maiores locatários de shopping centers dos EUA. Muitos dos quais servem como grandes âncoras em shopping centers em todo o país. Suas lutas são destinadas a acelerar o fim de muitos shoppings.
Macy é o maior inquilino de um shopping center, ocupando 6,2% dos pés quadrados nos shopping centers dos EUA. EUA, de acordo com um relatório de 20 de maio da CoStar, uma empresa de informações imobiliárias. Na semana passada, a empresa disse esperar perdas de cerca de US $ 1 bilhão neste trimestre, aproximadamente o equivalente ao seu lucro total em 2019. O próximo maior inquilino do shopping é JC Penney, que recentemente pediu falência e anunciou que fecharia 242 lojas. Outros grandes lojistas do varejo incluem a Nordstrom, que planeja fechar 19 lojas, e a Victoria’s Secret, que disse que fechará cerca de 250 lojas nos Estados Unidos e no Canadá.
A CoStar descobriu que 14 dos 20 principais ocupantes do espaço de varejo dos EUA. EUA São lojas de departamento e cadeias de roupas, o que por si só é um problema para os shoppings. As lojas de departamento já estavam em perigo, e o surto está exacerbando seus problemas. A Green Street Advisors, outra empresa de serviços imobiliários, estimou que até metade das lojas de departamento com shopping centers poderá fechar nos próximos dois anos. Mas as redes de roupas e as lojas de departamento também enfrentam uma ameaça maior ao comércio eletrônico que canibaliza as vendas das lojas do que outros ocupantes de shopping centers, como cinemas.
A alta dependência de varejistas de roupas e lojas de departamento “coloca os shopping centers em risco particular de futuras mudanças de inquilinos”, disse CoStar. Isso ocorre porque lojas de departamento e alguns outros grandes varejistas historicamente têm sido pontos de ancoragem críticos em shopping centers, gerando tráfego de pessoas e atraindo outras empresas a abrir lojas, às vezes com cláusulas de posse conjunta que lhes permitem quebrar seus contratos. locação se a âncora desaparecer. Assim, à medida que mais âncoras se fecham, esses inquilinos também podem deixar os shoppings.
Ao mesmo tempo, outros varejistas focados em shopping centers, como Neiman Marcus e J. Crew, que entraram recentemente em falência, também podem fechar lojas, disse o grupo CoStar. Esvaziará ainda mais os shoppings.
As lojas que restarem podem ver seus visitantes caírem ainda mais, pois os compradores evitam se aventurar em espaços interiores lotados, se não precisarem. Os entrevistados da First Insight, uma empresa de consultoria de varejo, classificaram shoppings e lojas de departamento como os espaços de varejo em que se sentiram menos seguros quando as lojas foram reabertas, por exemplo. Eles se sentiam mais seguros em supermercados, lojas de departamento, redes de farmácias e até em pequenas empresas locais.
Uma menor demanda por espaço no shopping também significa que os operadores do shopping provavelmente terão que cortar aluguéis, o que gerará menos receita. A CoStar prevê que os aluguéis em shopping centers caiam 12,5% em 2020 em comparação com o ano passado.
