Ultrapassar US$ 100.000 em ganhos anuais é muitas vezes considerado um grande marco de carreira em muitos lugares nos Estados Unidos, mas na cidade de Nova York, uma única pessoa que ganha até US$ 121.000 se qualifica para moradia acessível.
Esse é o limite de uma pessoa que se aplica à loteria de moradias populares da cidade, que oferece unidades de aluguel abaixo do mercado. (Para domicílios maiores que um, os limites são maiores.) Para locatários, o programa é uma oportunidade de reduzir suas despesas de aluguel para um terço de sua renda, um limite comumente recomendado. Por exemplo, um candidato selecionado para alugar um apartamento de um quarto em um novo empreendimento em Greenpoint, no Brooklyn, pagaria US$ 2.838 por mês, ou 28% de sua renda bruta. O aluguel para listagens de mercado semelhantes varia de US$ 5.490 a US$ 5.750, mais da metade dos ganhos anuais de alguém que ganha US$ 121.000 por ano.
As loterias fazem parte do programa fiscal 421a, que remonta a 1971. Em troca da construção de novas residências multifamiliares e destinação de uma parcela para unidades populares, a incorporadora ganha incentivos fiscais por até três décadas. Com os aluguéis subindo para níveis recordes à medida que a cidade se recupera dos bloqueios do Covid, as loterias parecem um negócio particularmente bom.
Quem pode participar da Loteria de Habitação Acessível da Cidade de Nova York?
Em um esforço para controlar a gentrificação, cada limite de loteria é calculado com base na renda mediana da área, com prioridade para moradores atuais ou pessoas com deficiência. No entanto, qualquer nova-iorquino que atenda aos requisitos de elegibilidade de renda pode se inscrever. Cerca de 258.000 das 2,2 milhões de unidades de aluguel da cidade de Nova York são subsidiadas, embora isso também inclua outros programas, como unidades de aluguel controlado e moradias públicas.
Em 2019, as chances de ganhar na loteria habitacional eram de uma em 592. Os ganhadores da loteria também obtêm a estabilização do aluguel, o que significa que os aluguéis só podem aumentar em pequenos incrementos, geralmente alguns pontos percentuais no máximo. E uma vez que os inquilinos se mudam para uma unidade lotérica, eles podem exceder os requisitos do limite de renda original sem precisar sair do apartamento com aluguel estabilizado.
Embora tenha havido reclamações sobre o tempo de processamento (leva uma média de 371 dias para que todas as unidades lotéricas em um novo empreendimento sejam alugadas), os candidatos relatam que desde o envio da loteria até a mudança pode levar menos de dois meses.
Quanto dinheiro é suficiente em Nova York?
No atual mercado de aluguel de Nova York, uma pessoa solteira que ganha menos de US$ 160.000 por ano acharia difícil ser aceita pelos proprietários de Manhattan para um apartamento de um quarto, devido à popular regra dos 40x. Os proprietários geralmente exigem que o salário anual do inquilino seja pelo menos 40 vezes o aluguel mensal.
Em junho, o aluguel médio de um apartamento em Manhattan ultrapassou US$ 5.000 por mês pela primeira vez, de acordo com o corretor de imóveis Douglas Elliman, embora esse número seja distorcido por propriedades de ultraluxo na cidade. Um número mais representativo é o aluguel médio, mas também está subindo em ritmo recorde, chegando a US$ 4.050 em junho, quase 25% acima do ano anterior. (Também não é apenas a cidade de Nova York. Uma pesquisa recente descobriu que mais de um terço dos americanos que ganham pelo menos US$ 250.000 por ano dizem que gastam quase toda a sua renda em despesas domésticas.)
Embora a renda ideal possa variar muito de pessoa para pessoa, Scott Galloway, professor da Universidade de Nova York e autor de “A Álgebra da Felicidade”, estima esse valor para a cidade de Nova York entre US$ 700.000 e US$ 1 milhão por ano.
