Não conte com uma recuperação imobiliária tão cedo em 2023, pois os dados do mercado imobiliário permanecem firmemente em território de recessão.
Um índice do mercado imobiliário elaborado pela National Association of Home Builders e Wells Fargo começou em 83 no início deste ano e caiu constantemente todos os meses até 31 de dezembro chegou. Esta é a leitura de confiança mais baixa desde meados de 2012, com exceção da primavera de 2020.
O sentimento do construtor residencial é um indicador observado de perto se os construtores tentarão construir mais ou menos. novas casas no futuro. O economista-chefe da associação disse que dados fracos apontam para um pouso forçado para a economia dos EUA no próximo ano.
Os EUA estão com falta de milhões de unidades habitacionais para sua população devido à Grande Crise Financeira de 2008 induzida por habitação. Como tal, futuras reentrâncias no mercado imobiliário podem aumentar significativamente o custo da moradia e o número de desabrigados de longo prazo.
Em um ambiente de alta inflação e altas taxas de hipoteca, os construtores estão lutando para justificar financeiramente a construção. Eletrodomésticos e móveis fique quente porque as cadeias de abastecimento desses itens continuam difíceis, e o resultado geral é menos casas sendo construídas e um menor estoque de moradias no longo prazo.
As construtoras estão tentando oferecer casas mais baratas para as pessoas comprarem, mas os preços da construção subiram 30% em 2022. Esses custos não são algo que o Fed aumenta diretamente nas taxas de juros. afetar.
A inflação da madeira diminuiu significativamente em relação ao seu pico, mas a escassez de outros materiais ainda dificulta a construção, disse Robert Dietz, economista-chefe da Associação Nacional de Construtores de Casas, em um e-mail. Um terço dos que responderam à pesquisa da NAHB disse que está lutando para obter transformadores elétricos, o que pode ser um obstáculo na construção residencial.
“A combinação de quedas na construção de casas e futuras quedas na construção de apartamentos em 2023, combinada com quedas nos preços das casas, indica que a economia dos EUA experimentará um pouso forçado em 2023 devido ao aperto da política monetária devido a parte do Federal Reserve.” disse Dietz. “Essa aterrissagem forçada implicará trimestres futuros de crescimento negativo do PIB e aumento do desemprego.”
O lado bom do relatório de dezembro é que foi a menor queda no sentimento das construtoras em todo o ano. Isso significa que o mercado imobiliário pode se estabilizar com as taxas de hipoteca caindo abaixo de 7% e a economia pode se recuperar após este ano.
“As sementes de uma recuperação podem ser encontradas”, disse Dietz. “Por exemplo, o mercado imobiliário tem menos de 1,5 milhão de residências em relação às tendências demográficas atuais. Quando as taxas caírem de forma sustentável no final de 2023, a construção de residências unifamiliares ajudará a liderar uma recuperação na economia. Estamos prevendo ganhos para a construção de residências unifamiliares para o ano civil de 2024.”
