O aumento das taxas de juros e uma crise aparentemente interminável na cadeia de suprimentos estão pesando sobre a construção de casas nos EUA, tornando mais difícil para os EUA avançar em sua escassez de moradias de décadas.
Em abril, a construção de novas casas caiu 0,2% em relação a março, de acordo com os dados mais recentes do US Census Bureau na quarta-feira. A redução deveu-se principalmente à queda de 7,3% na construção de residências unifamiliares.
Os números de abril sugerem que o boom da construção de casas, impulsionado pelas baixas taxas de juros, está começando a diminuir. Agora que as taxas de hipoteca estão mais altas, a construção de residências unifamiliares provavelmente diminuirá no próximo ano, disse Robert Dietz, economista-chefe da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB). “A demanda por habitação em março e abril atingiu um ponto de inflexão, não o mesmo que um ponto de inflexão, mas o crescimento dos preços das casas vai esfriar à medida que as vendas de novas residências unifamiliares começarem a esfriar.” , disse.
Os compradores de casa pela primeira vez serão os primeiros a sair do mercado, deixando o mercado para os compradores que já possuem uma casa ou que desejam investir em imóveis como um ativo especulativo. Os pedidos de hipoteca caíram 11% nesta semana em comparação com a última, de acordo com a pesquisa semanal da Mortgage Bankers Association.
Embora os EUA não vejam uma grande mudança no número de casas existentes este ano, com menos compradores, as propriedades permanecerão no mercado por mais tempo e os proprietários existentes se sentirão mais confortáveis comprando casas mais baratas em um mercado menos competitivo.
No entanto, o resfriamento da demanda não fará nada para resolver a escassez de moradias nos EUA.
A construção de moradias multifamiliares está em ascensão
Enquanto isso, a construção de residências multifamiliares aumentou 15,3% em abril em relação a março. Ao contrário das casas isoladas, é provável que os apartamentos permaneçam em alta demanda, pois os empregadores nas cidades exigem que os trabalhadores retornem ao escritório, disse Dietz.
Os problemas da cadeia de suprimentos estão piorando para as construtoras
Seja na construção de casas ou apartamentos, os problemas da cadeia de suprimentos tornam difícil para os construtores terminarem as casas que já começaram. O número de casas sendo concluídas também caiu 5,1% em abril, depois de cair 4,5% em março, de acordo com dados do censo, e o backstop reduziu a confiança dos construtores para um mínimo de dois anos.
O tempo de ciclo de construção de uma casa – o tempo que leva para construir uma casa do início ao fim – é cerca de 50% maior do que era antes da pandemia, disse Eric Finnigan, diretor de produtos de construção da John Burns Real Estate Consulting, uma investigação estudar. assinatura.
No primeiro trimestre de 2022, esses tempos de ciclo se estenderam de uma a duas semanas, acrescentou Finnigan. Isso se deve à escassez de mão de obra e também porque os construtores continuam enfrentando problemas na cadeia de suprimentos.
“Parece que todo mês eu ouço sobre a falta de novos produtos”, disse Finnigan. “No verão passado, a grande novidade foi a madeira. Durante o inverno, eram as portas da garagem. Recentemente, ouvi dizer que um construtor foi informado de que os transformadores elétricos seriam uma espera de seis meses.”
Enquanto o Federal Reserve combate a inflação com taxas de juros mais altas, outros legisladores podem aliviar a escassez de moradias disponibilizando mais terrenos para construção, fornecendo recursos para treinar mais trabalhadores e removendo regras embutidas nas políticas de zoneamento, como requisitos de design e estética, disse Dietz.
